11月北京社区商业售价环比下降5入市项目16个 [复制链接]

11月北京社区商业售价环比下降5% 入市项目16个

编者按：在楼市新*对住宅市场频频打压下，商业地产作为受调控影响较小的领域，其前景在这一楼市特殊周期中得到了进一步增强，成交量大增。从全市商铺成交类型来看，社区商铺的投资价值被逐渐放大。目前随着各大居住板块的大量楼盘交付使用以及居民的入住，使得社区商铺在新*后越来越受关注。新浪商业地产独家策划北京社区商铺前沿栏目，从*策、市场供应以及价格动态对北京市场上的活跃社区商铺进行整体分析。

时值年末，北京住宅入市量大幅上涨，社区商铺的入市量也随着上涨。据新浪商业地产数据监控室统计，2011年11月期间北京区域共计有16个社区商业（专题阅读）项目获批入市，新增供应103223.31平米，较10月47620.91平米的新增供应量，增加55602.4平米，环比增加116.76%。其中，商铺期房入市61857.01平米，占11月入市总量的59.93%。东方华庭为11月内新增供应最多的商业项目，新增供应36634平米，占供应总量的35.49%。

48个社区商业售价发生变化

11月期间新增社区商铺供应涌入，现有在售商业面积价格波动明显。据新浪商业地产数据监控室统计数据显示，11月北京社区商铺均价为33752.3元/平米，较10月下降1798.2元，环比下降5.06%，。11月共有48个活跃在售社区商业出现不同程度的价格变化。其中，售价上涨的共计18个，占比37.5%；售价出现滑落的共计30个，占比62.5%。

18个社区商业售价上涨 最高涨幅52%

目前18个上涨项目销售均价为34905.5元/平米，较10月报价平均上涨5213.9元/平米，平均涨幅 为17.33%。其中，龙锦苑商业涨幅均达52.17%，达到11月涨幅峰值，销售均价较10月均上涨12000元/平米，目前销售均价为 23000元/平米。

30个社区商业售价下跌 最高跌幅128%

销售报价出现下滑的项目中，山水文园商业降幅最高，较10月销售均价下降73000元/平米，降幅达128.07%，目前销售报价为57000元 /平米。就整体市场而言，11月社区商业项目较10月售价降幅趋大，且售价下滑项目总数大幅增加，月内平均降幅为22.84%，较10月平均下降9601元/平米。