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11月北京社区商业售价环比下降5入市项目16个 [复制链接]

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11月北京社区商业售价环比下降5% 入市项目16个


编者按:在楼市新*对住宅市场频频打压下,商业地产作为受调控影响较小的领域,其前景在这一楼市特殊周期中得到了进一步增强,成交量大增。从全市商铺成交类型来看,社区商铺的投资价值被逐渐放大。目前随着各大居住板块的大量楼盘交付使用以及居民的入住,使得社区商铺在新*后越来越受关注。新浪商业地产独家策划北京社区商铺前沿栏目,从*策、市场供应以及价格动态对北京市场上的活跃社区商铺进行整体分析。


时值年末,北京住宅入市量大幅上涨,社区商铺的入市量也随着上涨。据新浪商业地产数据监控室统计,2011年11月期间北京区域共计有16个社区商业(专题阅读)项目获批入市,新增供应103223.31平米,较10月47620.91平米的新增供应量,增加55602.4平米,环比增加116.76%。其中,商铺期房入市61857.01平米,占11月入市总量的59.93%。东方华庭为11月内新增供应最多的商业项目,新增供应36634平米,占供应总量的35.49%。


48个社区商业售价发生变化


11月期间新增社区商铺供应涌入,现有在售商业面积价格波动明显。据新浪商业地产数据监控室统计数据显示,11月北京社区商铺均价为33752.3元/平米,较10月下降1798.2元,环比下降5.06%,。11月共有48个活跃在售社区商业出现不同程度的价格变化。其中,售价上涨的共计18个,占比37.5%;售价出现滑落的共计30个,占比62.5%。


18个社区商业售价上涨 最高涨幅52%


目前18个上涨项目销售均价为34905.5元/平米,较10月报价平均上涨5213.9元/平米,平均涨幅 为17.33%。其中,龙锦苑商业涨幅均达52.17%,达到11月涨幅峰值,销售均价较10月均上涨12000元/平米,目前销售均价为 23000元/平米。


30个社区商业售价下跌 最高跌幅128%


销售报价出现下滑的项目中,山水文园商业降幅最高,较10月销售均价下降73000元/平米,降幅达128.07%,目前销售报价为57000元 /平米。就整体市场而言,11月社区商业项目较10月售价降幅趋大,且售价下滑项目总数大幅增加,月内平均降幅为22.84%,较10月平均下降9601元/平米。

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